El precio de la vivienda en España creció un 81% en la última década, muy por encima de Italia o Francia Ruth Díaz (Amazon) y Ca…

O preço da habitação na Espanha cresceu 81% no período entre 2015 e 2025, muito acima do avanço de outros mercados de países vizinhos como França (27%) ou Itália (16%), mas quase metade do que em Portugal, onde o preço aumentou 164% no mesmo período, segundo relatório do portal Pisos.com com base em dados do Eurostat.

Apesar desse aumento, o esforço necessário para a compra de habitação situou-se em 35%, uma cifra elevada, mas que o portal imobiliário indicou não ser o principal problema da habitação na Espanha, uma vez que, por ora, não afeta a demanda.

O presidente do Pisos.com, Ferran Font, destacou que o problema da habitação reside no acesso limitado que determinados grupos têm a imóveis, como os jovens que desejam comprar a primeira casa, bem como o desequilíbrio entre oferta e demanda.

“Quem está comprando?”, questionou Font, afirmando que o investidor —geralmente uma pessoa idosa com várias propriedades— ainda não está perdendo interesse pelo mercado de habitação na Espanha, apesar do “ruído” criado.

Além disso, foi alertado que em 2025 formaram-se 104.500 novos lares na Espanha, contra 111.548 habitações iniciadas, uma cifra inferior à de 2022, e que nos próximos anos, pelo menos até 2028, essa tendência deve continuar.

Moderation no Mercado Imobiliário em 2025

Ferran Font afirmou que este ano será de moderação no mercado imobiliário após os números recordes de 2025, que fechou com 714.237 transações de habitação na Espanha (+11,15% em relação ao ano anterior) e 501.073 empréstimos hipotecários (+11,1%), um recorde desde a bolha imobiliária.

“Não é que o mercado esteja desmoronando. No mercado, as vendas estão altas, mas talvez não tanto quanto no ano passado”, expôs Font durante um café da manhã informativo, embora tenha condicionado esse dinamismo à evolução da inflação em decorrência do conflito bélico no Irã, que ameaça elevar as taxas de juros dos empréstimos hipotecários e disparar os preços dos materiais, como ocorreu com a guerra na Ucrânia.

Precisamente, a ameaça inflacionária está levando os investidores a antecipar a intenção de compra de habitação diante de uma possível elevação das taxas pelo Banco Central Europeu (BCE) para contê-la, caso haja um repique.

Aumento dos Preços da Habitação em Madrid

Em dados do Colégio dos Registradores, o relatório do Pisos.com aponta que o preço da habitação na Comunidade de Madrid cresceu 105,6% entre 2015 e 2025, enquanto em Madrid capital aumentou 105,3%, em comparação com a média nacional de 68,4%, que é algo menor do que o apontado pelo Eurostat.

“A capacidade limitada de geração de nova oferta, especialmente em mercados tensionados como Madrid, continua sendo um fator determinante na evolução dos preços”, expôs Font.

No entanto, o especialista reconheceu que a compra de habitação por parte de estrangeiros na capital também impulsionou os preços para cima. Assim, na zona central da capital, o comprador estrangeiro passou a representar 19% do total das compras em 2015, aumentando para 34% em 2025; em Chamberí, de 12% a 22%; e no Bairro de Salamanca, de 14% a 20%. Em média, passou de 10% a 14% na última década.

“Madrid reforça seu posicionamento como destino internacional tanto para investimento quanto para residência, um fenômeno que contribui para incrementar a pressão sobre os preços em determinadas áreas da cidade”, afirmou.

Soluções: Trabalho na Fiscalidade e Oferta de Habitação

Para enfrentar as dificuldades de acesso à habitação, Font pediu para que se trabalhe em medidas fiscais sobre habitação e em aumentar os imóveis disponibilizados no mercado, tanto através da construção de novas casas quanto pela recuperação de imóveis para integrá-los ao mercado de aluguel.

Nessa linha, alertou que as ajudas diretas —como o Bolsa Aluguel Jovem— acabam sendo repassadas ao preço do aluguel, e alertou sobre o perigo de implementar medidas não consensuadas ou de curto prazo, como a prorrogação de contratos de aluguel que foi rejeitada no Congresso dos Deputados.